7 Rue BOURDEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 79 m² · constr. 1993 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 319 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111455002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
68040111455002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 34 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 503 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 425 450 $ Poids 59 % |
| 2 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 401 630 $ Poids 58 % |
| 3 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 948 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 385 285 $ Poids 48 % |
| 4 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 468 198 $ Poids 48 % |
| 5 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 971 m · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 642 $ Poids 45 % |
| 6 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 957 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 339 $ Poids 38 % |
| 7 | 7, Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 0 m · Vendu 506 000 $ (6 405 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 995 $ Poids 29 % |
| 8 | 1154, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-06 · 962 m · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 532 $ Poids 19 % |
| 9 | 215, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-24 · 969 m · Vendu 420 000 $ (4 531 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −31 036 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 522 044 $ Poids 10 % |
| 10 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 181 206 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.