15 Rue BOURDEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 95,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,7 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 386 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111464180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
68040111464180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 47 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 15 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 324 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 639 784 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 378 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 576 834 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 638 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 086 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 881 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 486 190 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 656 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 470 705 $ Poids 49 % |
| 7 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 298 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −49 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 615 245 $ Poids 40 % |
| 8 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 234 005 $ Poids 33 % |
| 9 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 809 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 430 936 $ Poids 33 % |
| 10 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 166 $ Poids 29 % |
| 11 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 869 $ Poids 29 % |
| 12 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +46 508 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 444 521 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.