74 Rue LONGTIN · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 184,4 m² · constr. 2019 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 538 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111500014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
68040111500014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 93 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 0 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 876 $ Poids 85 % |
| 2 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 68 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 752 514 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 28 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 542 $ Poids 67 % |
| 4 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 935 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 805 $ Poids 55 % |
| 5 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 520 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 770 196 $ Poids 54 % |
| 6 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 744 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +56 231 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 893 645 $ Poids 51 % |
| 7 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 991 m · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +75 484 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 929 119 $ Poids 27 % |
| 8 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 811 039 $ Poids 25 % |
| 9 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 18 m · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie −49 902 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 838 533 $ Poids 20 % |
| 10 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 902 922 $ Poids 11 % |
| 11 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 650 $ Poids 5 % |
| 12 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 567 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.