45 Rue RENAUD · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 168,7 m² · constr. 1887 · terrain 3 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 275 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111502963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
68040111502963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 65 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 212 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 717 236 $ Poids 73 % |
| 2 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 236 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 010 $ Poids 65 % |
| 3 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 890 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 782 928 $ Poids 57 % |
| 4 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 233 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 637 512 $ Poids 51 % |
| 5 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 224 m · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 311 $ Poids 50 % |
| 6 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 272 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +67 547 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 621 421 $ Poids 49 % |
| 7 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 343 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 216 $ Poids 33 % |
| 9 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 161 m · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 141 309 $ Poids 32 % |
| 10 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 693 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −58 422 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 657 876 $ Poids 31 % |
| 11 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 763 $ Poids 29 % |
| 12 | 1117, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 172 m · Vendu 83 000 $ (576 $/m²) 144,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 418 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 97 169 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.