1419 Rue MARCHANDS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 181,2 m² · constr. 2017 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 354 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111504984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
68040111504984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 86 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 412 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 810 775 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 433 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 542 $ Poids 63 % |
| 3 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 413 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 739 412 $ Poids 62 % |
| 4 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 866 729 $ Poids 41 % |
| 5 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +48 574 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 878 288 $ Poids 40 % |
| 6 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 904 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 757 100 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +67 840 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 914 175 $ Poids 21 % |
| 8 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 798 415 $ Poids 19 % |
| 9 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 398 m · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie −55 565 $ · Ajust. âge −11 286 $ | 825 346 $ Poids 17 % |
| 10 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 767 $ Poids 10 % |
| 11 | 124, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 799 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +65 946 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 494 617 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.