2186 Rue FORGERONS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 107,6 m² · constr. 2020 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 259 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111505722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
68040111505722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 40 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 383 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 512 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 31 m · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 922 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 306 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 412 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 456 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 451 758 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 196 $ Poids 54 % |
| 6 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 90 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 577 053 $ Poids 53 % |
| 7 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 9 m · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 242 $ Poids 53 % |
| 8 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 701 673 $ Poids 52 % |
| 9 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 170 m · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 526 188 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 713 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 763 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 358 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +29 851 $ | 359 210 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.