40 Rue RENAUD · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 104,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 285 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111511344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
68040111511344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 49 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 5 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 725 $ Poids 99 % |
| 2 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 401 m · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 244 094 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 685 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 587 982 $ Poids 75 % |
| 4 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 648 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 736 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 122 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 595 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 70 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 446 032 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 890 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −29 851 $ | 294 357 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 474 152 $ Poids 56 % |
| 9 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 341 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 883 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 723 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 059 $ Poids 52 % |
| 11 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 221 m · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 254 $ Poids 46 % |
| 12 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 383 m · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 536 535 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.