45 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 169,6 m² · constr. 1835 · terrain 3 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,3 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 359 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111511791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
68040111511791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 76 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 190 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 078 $ Poids 74 % |
| 2 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 217 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 417 $ Poids 66 % |
| 3 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 753 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 785 082 $ Poids 63 % |
| 4 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 913 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 769 347 $ Poids 54 % |
| 5 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 248 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −42 037 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 186 $ Poids 52 % |
| 6 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 321 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +69 412 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 623 286 $ Poids 47 % |
| 7 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 365 m · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 733 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 976 m · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 366 $ Poids 38 % |
| 9 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 571 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −56 789 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 659 509 $ Poids 34 % |
| 10 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 542 $ Poids 33 % |
| 11 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 305 m · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 141 715 $ Poids 30 % |
| 12 | 1117, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 316 m · Vendu 83 000 $ (576 $/m²) 144,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 418 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 97 428 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.