1409 Rue MARCHANDS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 95,4 m² · constr. 2018 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 225 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111514397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
68040111514397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 36 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 335 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 485 755 $ Poids 82 % |
| 2 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 74 m · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 275 $ Poids 66 % |
| 3 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 663 478 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 722 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 869 $ Poids 59 % |
| 5 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 131 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 542 736 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +29 851 $ | 340 163 $ Poids 51 % |
| 7 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 241 m · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 482 099 $ Poids 51 % |
| 8 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 84 m · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 504 942 $ Poids 51 % |
| 9 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 983 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 921 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 775 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 507 280 $ Poids 46 % |
| 11 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 76 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 496 389 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 405 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 430 589 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.