1405 Rue MARCHANDS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 150,9 m² · constr. 2018 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 257 400 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111514559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
68040111514559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 57 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 174 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 635 299 $ Poids 78 % |
| 2 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 112 m · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 455 $ Poids 69 % |
| 3 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 64 m · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 141 $ Poids 60 % |
| 4 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 97 m · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 674 228 $ Poids 54 % |
| 5 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 252 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 139 $ Poids 51 % |
| 6 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 173 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 795 690 $ Poids 50 % |
| 7 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 143 m · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 146 741 $ Poids 50 % |
| 8 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 809 637 $ Poids 45 % |
| 9 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 252 m · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 453 020 $ Poids 42 % |
| 10 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 493 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 198 $ Poids 40 % |
| 11 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 22 m · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 417 $ Poids 38 % |
| 12 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 845 446 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.