1153 Rue MEUNIERS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 80,8 m² · constr. 2017 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 229 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111514676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
68040111514676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 31 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 258 m · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 442 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 52 m · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 511 $ Poids 70 % |
| 3 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 48 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 431 890 $ Poids 70 % |
| 4 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 43 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 458 309 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 762 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 465 158 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 707 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 776 $ Poids 48 % |
| 7 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 183 754 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge +29 851 $ | 317 369 $ Poids 31 % |
| 9 | 1154, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-06 · 44 m · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 455 279 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 996 m · Vendu 506 000 $ (6 405 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 995 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 656 360 $ Poids 19 % |
| 11 | 215, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-24 · 235 m · Vendu 420 000 $ (4 531 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 522 $ Poids 17 % |
| 12 | 422, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (6 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 718 317 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.