2194 Rue FORGERONS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 113,4 m² · constr. 2020 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 306 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111515054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
68040111515054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 45 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 315 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 849 $ Poids 87 % |
| 2 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 9 m · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 402 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 524 930 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 474 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 461 821 $ Poids 60 % |
| 5 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 50 m · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 348 $ Poids 55 % |
| 6 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 064 $ Poids 50 % |
| 7 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 67 m · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −40 305 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 594 350 $ Poids 48 % |
| 8 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 130 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 591 062 $ Poids 46 % |
| 9 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 185 m · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 538 025 $ Poids 45 % |
| 10 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 50 m · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 153 829 $ Poids 44 % |
| 11 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 216 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −45 478 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 705 561 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 923 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.