1412 Rue MARCHANDS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 148,9 m² · constr. 2020 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 311 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111515060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
68040111515060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 48 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 225 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 795 $ Poids 80 % |
| 2 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 79 m · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 145 866 $ Poids 71 % |
| 3 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 19 m · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 174 533 $ Poids 62 % |
| 4 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 94 m · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 675 648 $ Poids 56 % |
| 5 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 281 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 643 $ Poids 54 % |
| 6 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 180 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 797 292 $ Poids 52 % |
| 7 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 129 m · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +2 446 $ | 147 062 $ Poids 51 % |
| 8 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 219 m · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 865 $ Poids 44 % |
| 9 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 551 $ Poids 42 % |
| 10 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 67 m · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 629 576 $ Poids 40 % |
| 11 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 494 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −42 344 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 073 $ Poids 36 % |
| 12 | 1117, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 123 m · Vendu 83 000 $ (576 $/m²) 144,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 418 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 101 431 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.