1408 Rue MARCHANDS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 133,6 m² · constr. 2018 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 299 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111515232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
68040111515232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 42 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 216 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 599 453 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 287 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 853 $ Poids 82 % |
| 3 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 40 m · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 051 $ Poids 74 % |
| 4 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 75 m · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 634 610 $ Poids 71 % |
| 5 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 99 m · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 335 $ Poids 66 % |
| 6 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 193 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 750 987 $ Poids 65 % |
| 7 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 147 m · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 138 946 $ Poids 58 % |
| 8 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 239 m · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 427 900 $ Poids 58 % |
| 9 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 52 m · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 631 $ Poids 51 % |
| 10 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 32 m · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 300 572 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 448 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 496 870 $ Poids 38 % |
| 12 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 59 m · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 648 869 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.