1406 Rue MARCHANDS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 118,4 m² · constr. 2017 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 250 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111515312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
68040111515312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 40 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 291 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 65 788 $ Poids 93 % |
| 2 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 36 m · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 281 696 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 383 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 535 812 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 212 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −36 675 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 565 139 $ Poids 63 % |
| 5 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 67 m · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 596 801 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 454 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 470 497 $ Poids 57 % |
| 7 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 50 m · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −779 $ | 154 408 $ Poids 57 % |
| 8 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 201 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 708 326 $ Poids 55 % |
| 9 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 67 m · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 611 959 $ Poids 54 % |
| 10 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 249 m · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 403 956 $ Poids 51 % |
| 11 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 678 882 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 035 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.