1402 Rue MARCHANDS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 92,4 m² · constr. 2017 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 255 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111515483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
68040111515483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 40 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 396 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 479 225 $ Poids 71 % |
| 2 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 284 m · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 472 343 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 783 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 864 $ Poids 58 % |
| 4 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 654 085 $ Poids 57 % |
| 5 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 113 m · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 494 926 $ Poids 57 % |
| 6 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 51 m · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 546 $ Poids 56 % |
| 7 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 161 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 533 065 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 836 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 496 782 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +29 851 $ | 335 480 $ Poids 48 % |
| 10 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 119 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 486 955 $ Poids 47 % |
| 11 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 128 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 461 904 $ Poids 47 % |
| 12 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 231 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.