40 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
558 700 $
Autre · 2 856 $/m² · 195,6 m² · constr. 1875 · terrain 11 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 269,8 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 325 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111520432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
68040111520432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 62 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 235 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 772 305 $ Poids 79 % |
| 2 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 302 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 547 $ Poids 68 % |
| 3 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 485 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 706 682 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 256 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 042 $ Poids 57 % |
| 5 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 805 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 827 246 $ Poids 55 % |
| 6 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 651 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +83 030 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 847 295 $ Poids 42 % |
| 7 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 221 m · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge −75 243 $ | 786 872 $ Poids 26 % |
| 8 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 951 m · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +71 537 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 722 922 $ Poids 22 % |
| 9 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 555 $ Poids 7 % |
| 10 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 740 $ Poids 5 % |
| 11 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 483 643 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.