63 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 150,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111521217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
68040111521217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 55 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 247 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 582 882 $ Poids 78 % |
| 2 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 328 m · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 580 $ Poids 67 % |
| 3 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 808 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 738 423 $ Poids 58 % |
| 4 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 348 m · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 158 091 $ Poids 58 % |
| 5 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 72 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 941 $ Poids 54 % |
| 6 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 419 m · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 396 $ Poids 51 % |
| 7 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 199 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +49 354 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 719 152 $ Poids 50 % |
| 8 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 273 m · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 132 928 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 785 $ Poids 42 % |
| 10 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 360 m · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 418 117 $ Poids 42 % |
| 11 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 283 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 448 $ Poids 41 % |
| 12 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 333 m · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 577 401 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.