179-183 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 222,2 m² · constr. 1860 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 220 500 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111534941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
68040111534941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 64 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 542 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +77 383 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 826 760 $ Poids 47 % |
| 2 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 578 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +55 801 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 737 024 $ Poids 46 % |
| 3 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 914 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 754 943 $ Poids 41 % |
| 4 | 26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-26 · 827 m · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²) 250,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −47 151 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 778 212 $ Poids 40 % |
| 5 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 935 047 $ Poids 37 % |
| 6 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 523 m · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −75 243 $ | 833 943 $ Poids 25 % |
| 7 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +97 315 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 886 482 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.