188 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 164,3 m² · constr. 1888 · terrain 7 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 560,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 355 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111553004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
68040111553004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 71 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 582 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −41 148 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 708 228 $ Poids 58 % |
| 2 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 203 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +58 431 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 612 304 $ Poids 57 % |
| 3 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 992 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 400 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 610 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 135 $ Poids 54 % |
| 5 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 464 m · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 245 $ Poids 51 % |
| 6 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 757 545 $ Poids 43 % |
| 7 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 437 m · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 166 373 $ Poids 39 % |
| 8 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 630 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −51 895 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 629 328 $ Poids 38 % |
| 9 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 705 $ Poids 34 % |
| 10 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 449 m · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 139 327 $ Poids 33 % |
| 11 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 068 $ Poids 29 % |
| 12 | 1117, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 456 m · Vendu 83 000 $ (576 $/m²) 144,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 418 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 95 903 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.