255 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 62,5 m² · constr. 1966 · terrain 4 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 947,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111556209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
68040111556209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 17 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 680 m · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 358 998 $ Poids 29 % |
| 2 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 438 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie −38 035 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 342 592 $ Poids 27 % |
| 3 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 388 m · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −51 128 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 380 $ Poids 14 % |
| 4 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 418 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −48 155 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 592 $ Poids 11 % |
| 5 | 1154, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-06 · 408 m · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 458 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (6 405 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 995 $ · Ajust. superficie −52 842 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 496 553 $ Poids 5 % |
| 7 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −61 612 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 380 468 $ Poids 5 % |
| 8 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 143 407 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.