275 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 202 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111567186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
68040111567186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 23 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 785 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 486 312 $ Poids 75 % |
| 2 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 565 m · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 243 746 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 664 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 51 120 $ Poids 52 % |
| 4 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 826 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 445 511 $ Poids 46 % |
| 5 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 679 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 158 $ Poids 46 % |
| 6 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 623 522 $ Poids 43 % |
| 7 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 604 m · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 535 857 $ Poids 41 % |
| 8 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 560 217 $ Poids 40 % |
| 9 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 631 m · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 641 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 302 844 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 498 952 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 595 273 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.