281 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 153,2 m² · constr. 1800 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111568521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3426951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
68040111568521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 47 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 533 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 589 305 $ Poids 67 % |
| 2 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 702 m · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 035 $ Poids 55 % |
| 3 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 644 m · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 159 899 $ Poids 47 % |
| 4 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +50 840 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 495 $ Poids 45 % |
| 5 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 732 m · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 134 325 $ Poids 38 % |
| 6 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 737 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +57 364 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 727 163 $ Poids 37 % |
| 7 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 570 m · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 583 275 $ Poids 31 % |
| 8 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 840 $ Poids 31 % |
| 9 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 792 $ Poids 30 % |
| 10 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 843 m · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 422 618 $ Poids 30 % |
| 11 | 1117, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 732 m · Vendu 83 000 $ (576 $/m²) 144,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 418 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 92 708 $ Poids 22 % |
| 12 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 542 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.