327 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 200,7 m² · constr. 1978 · terrain 18 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 032,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 424 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111683352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
68040111683352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 74 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 782 745 $ Poids 27 % |
| 2 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 033 $ Poids 24 % |
| 3 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 620 m · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 335 $ Poids 23 % |
| 4 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 653 260 $ Poids 19 % |
| 5 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 715 935 $ Poids 14 % |
| 6 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −75 243 $ | 795 897 $ Poids 10 % |
| 7 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 838 604 $ Poids 10 % |
| 8 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +95 233 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 859 498 $ Poids 7 % |
| 9 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −80 955 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 891 094 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.