322 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 123,6 m² · constr. 1805 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111691392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1805
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1044010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
68040111691392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 34 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 376 $ Poids 53 % |
| 2 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 969 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 527 973 $ Poids 52 % |
| 3 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 964 m · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 709 $ Poids 44 % |
| 4 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 266 475 $ Poids 41 % |
| 5 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 142 636 $ Poids 40 % |
| 6 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 650 677 $ Poids 34 % |
| 7 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 456 330 $ Poids 32 % |
| 8 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 180 $ Poids 31 % |
| 9 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 580 147 $ Poids 29 % |
| 10 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 379 640 $ Poids 28 % |
| 11 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 120 988 $ Poids 28 % |
| 12 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 119 141 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.