397 Chemin RUISSEAU app. 198 app. 198 · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
316 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 799 $/m² · 113 m² · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 109 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111785551300080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
68040111785551300080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 15 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-24 · 312 m · Vendu 645 000 $ (6 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 176 $ · Ajust. superficie +66 843 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 787 694 $ Poids 56 % |
| 2 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 569 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 253 612 $ Poids 12 % |
| 3 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 51 722 $ Poids 9 % |
| 4 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 344 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 123 $ Poids 8 % |
| 5 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 977 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 578 323 $ Poids 7 % |
| 6 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −2 050 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 493 585 $ Poids 7 % |
| 7 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 136 633 $ Poids 6 % |
| 8 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 563 006 $ Poids 5 % |
| 9 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 287 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 507 900 $ Poids 5 % |
| 10 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 525 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 671 $ Poids 5 % |
| 11 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +41 491 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 468 259 $ Poids 5 % |
| 12 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 055 $ · Ajust. superficie −46 511 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 635 844 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.