397 Chemin RUISSEAU app. 202 app. 202 · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
416 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 835 $/m² · 108,7 m² · constr. 2001
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 143 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111785551300120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
68040111785551300120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 29 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-24 · 312 m · Vendu 645 000 $ (6 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 176 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 827 704 $ Poids 66 % |
| 2 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 569 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −23 751 $ | 249 876 $ Poids 12 % |
| 3 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +900 $ | 57 557 $ Poids 8 % |
| 4 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −2 050 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 506 926 $ Poids 8 % |
| 5 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 977 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −48 687 $ | 571 169 $ Poids 7 % |
| 6 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 564 746 $ Poids 6 % |
| 7 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 287 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 503 524 $ Poids 5 % |
| 8 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +41 491 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 460 798 $ Poids 5 % |
| 9 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 264 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 383 928 $ Poids 3 % |
| 10 | 215, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 531 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +136 045 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 634 291 $ Poids 2 % |
| 11 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 807 $/m²) 128,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 720 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 564 097 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.