351 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
646 100 $
Autre · 3 406 $/m² · 189,7 m² · constr. 1835 · terrain 4 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,4 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 444 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121616725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
68040121616725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 77 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 155 m · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 425 $ Poids 33 % |
| 2 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 760 226 $ Poids 15 % |
| 3 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 573 $ Poids 12 % |
| 4 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 823 $ Poids 10 % |
| 5 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +54 388 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 702 397 $ Poids 9 % |
| 6 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 695 977 $ Poids 6 % |
| 7 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge −75 243 $ | 776 431 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.