361 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 246 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121626049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
68040121626049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 29 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-24 · 798 m · Vendu 645 000 $ (6 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 586 $ Poids 55 % |
| 2 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 445 004 $ Poids 23 % |
| 3 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −21 972 $ | 414 129 $ Poids 20 % |
| 4 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 424 512 $ Poids 19 % |
| 5 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 439 936 $ Poids 18 % |
| 6 | 1154, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 438 608 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 380 $ Poids 7 % |
| 8 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 443 860 $ Poids 7 % |
| 9 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 625 282 $ Poids 5 % |
| 10 | 215, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 531 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 959 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 506 000 $ (6 405 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 995 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 643 806 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.