363 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 137 m² · constr. 1840 · terrain 3 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,4 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121627293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
68040121627293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 30 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 145 m · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 704 936 $ Poids 41 % |
| 2 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 555 738 $ Poids 29 % |
| 3 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 396 $ Poids 23 % |
| 4 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 150 451 $ Poids 21 % |
| 5 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 695 $ Poids 18 % |
| 6 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 431 $ Poids 18 % |
| 7 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 552 575 $ Poids 15 % |
| 8 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 685 302 $ Poids 15 % |
| 9 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 127 026 $ Poids 14 % |
| 10 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 399 096 $ Poids 12 % |
| 11 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −39 896 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 112 $ Poids 10 % |
| 12 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +53 329 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 610 427 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.