368 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 166,5 m² · constr. 1905 · terrain 4 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 951,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 274 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121637141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
68040121637141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 36 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 0 m · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 43 % |
| 2 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 138 m · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +57 602 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 772 635 $ Poids 29 % |
| 3 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +62 989 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 616 862 $ Poids 16 % |
| 4 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 774 890 $ Poids 16 % |
| 5 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 278 $ Poids 13 % |
| 6 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 167 656 $ Poids 11 % |
| 7 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −36 645 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 712 732 $ Poids 10 % |
| 8 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 573 $ Poids 8 % |
| 9 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 140 318 $ Poids 8 % |
| 10 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −47 803 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 633 420 $ Poids 6 % |
| 11 | 1117, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 83 000 $ (576 $/m²) 144,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 418 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 96 536 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.