395 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,1 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 338 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121740618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
68040121740618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 52 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-24 · 336 m · Vendu 645 000 $ (6 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +72 011 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 776 380 $ Poids 52 % |
| 2 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 255 922 $ Poids 13 % |
| 3 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 122 $ Poids 10 % |
| 4 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 869 $ Poids 9 % |
| 5 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −44 755 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 509 118 $ Poids 8 % |
| 6 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 559 583 $ Poids 8 % |
| 7 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 502 354 $ Poids 8 % |
| 8 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 137 329 $ Poids 7 % |
| 9 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 935 $ Poids 6 % |
| 10 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 070 $ Poids 6 % |
| 11 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 519 $ Poids 5 % |
| 12 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −42 635 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 627 163 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.