440 Chemin RUISSEAU-DES-NOYERS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 207,3 m² · constr. 1801 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 341 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121749313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1801
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
68040121749313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 44 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 281 $ Poids 12 % |
| 2 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 325 129 $ Poids 4 % |
| 3 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 3.2 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 796 257 $ Poids 1 % |
| 4 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 309 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 323 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 577 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −75 243 $ | 807 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 727 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 1136, Chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 900 000 $ (4 592 $/m²) 196 m² · constr. 1850 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 011 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 1256, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 593 800 $ (3 520 $/m²) 168,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +118 043 $ · Ajust. superficie +67 933 $ · Ajust. âge −59 380 $ | 720 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +64 134 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 853 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −67 463 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 904 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.