409 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 188,2 m² · constr. 1898 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 333 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121752686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
68040121752686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 56 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 607 m · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 369 573 $ Poids 30 % |
| 2 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 421 m · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +51 704 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 808 013 $ Poids 16 % |
| 3 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 757 156 $ Poids 3 % |
| 4 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 783 $ Poids 3 % |
| 5 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 479 $ Poids 2 % |
| 6 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 307 111 $ Poids 2 % |
| 7 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 693 256 $ Poids 1 % |
| 8 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +67 111 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 764 612 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie −43 178 $ · Ajust. âge −75 243 $ | 773 777 $ Poids 1 % |
| 10 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 810 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 829 588 $ Poids 1 % |
| 12 | 124, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 799 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +89 740 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 518 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.