433 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
745 600 $
Autre · 4 883 $/m² · 152,7 m² · constr. 1991 · terrain 35 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 254,7 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 435 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121757949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
68040121757949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 89 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 988 m · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 870 766 $ Poids 25 % |
| 2 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 129 m · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 750 201 $ Poids 24 % |
| 3 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 091 $ Poids 22 % |
| 4 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +17 817 $ | 323 833 $ Poids 5 % |
| 5 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 759 486 $ Poids 4 % |
| 6 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 668 $ Poids 4 % |
| 7 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 588 269 $ Poids 3 % |
| 8 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 350 $ Poids 2 % |
| 9 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 800 $ Poids 2 % |
| 10 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 159 608 $ Poids 2 % |
| 11 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 582 328 $ Poids 1 % |
| 12 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 134 100 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.