416 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 149,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 492 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121762364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
68040121762364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 80 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 508 m · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 862 734 $ Poids 36 % |
| 2 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 617 m · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 938 $ Poids 30 % |
| 3 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 437 m · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 939 $ Poids 22 % |
| 4 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 581 017 $ Poids 8 % |
| 5 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 335 $ Poids 6 % |
| 6 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 132 507 $ Poids 6 % |
| 7 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 159 125 $ Poids 6 % |
| 8 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 580 645 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +600 $ | 68 318 $ Poids 4 % |
| 10 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −9 783 $ | 134 969 $ Poids 4 % |
| 11 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +47 028 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 730 367 $ Poids 4 % |
| 12 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 416 810 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.