421 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 244,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 811,5 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 423 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121763388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
68040121763388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 86 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²) 250,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 815 296 $ Poids 1 % |
| 2 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie +56 096 $ · Ajust. âge −75 243 $ | 873 050 $ Poids 1 % |
| 3 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 980 226 $ Poids 1 % |
| 4 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +78 742 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 795 040 $ Poids 0 % |
| 5 | 1136, Chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (4 592 $/m²) 196 m² · constr. 1850 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +110 893 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 276 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 659, chemin du Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 4.3 km · Vendu 695 000 $ (2 987 $/m²) 232,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 838 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.