431 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 159,3 m² · constr. 1880 · terrain 4 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 350 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 342 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121766607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
68040121766607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 77 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 037 $ Poids 26 % |
| 2 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 10 m · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 009 $ Poids 25 % |
| 3 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 885 m · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 756 112 $ Poids 24 % |
| 4 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 279 849 $ Poids 5 % |
| 5 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 176 $ Poids 3 % |
| 6 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +48 071 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 601 944 $ Poids 3 % |
| 7 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 828 $ Poids 3 % |
| 8 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +64 809 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 465 $ Poids 2 % |
| 9 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 898 $ Poids 2 % |
| 10 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 163 457 $ Poids 2 % |
| 11 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +54 389 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 594 836 $ Poids 1 % |
| 12 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 2.8 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 137 074 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.