439 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
634 400 $
Autre · 5 826 $/m² · 108,9 m² · constr. 1960 · terrain 10 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 259,7 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 377 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121768619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
68040121768619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 75 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-24 · 578 m · Vendu 645 000 $ (6 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +52 716 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 702 260 $ Poids 59 % |
| 2 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 249 428 $ Poids 2 % |
| 3 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 2.9 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 546 929 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 51 734 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 451 576 $ Poids 1 % |
| 6 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 993 $ Poids 1 % |
| 7 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 641 $ Poids 1 % |
| 8 | 1190, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 399 215 $ Poids 1 % |
| 9 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 323 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 454 013 $ Poids 1 % |
| 11 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 358 296 $ Poids 1 % |
| 12 | 550, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (7 212 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +55 168 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 700 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.