422 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 310 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121773001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
68040121773001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 63 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-24 · 0 m · Vendu 645 000 $ (6 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 94 % |
| 2 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 231 686 $ Poids 5 % |
| 3 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 922 $ Poids 4 % |
| 4 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +810 $ | 180 722 $ Poids 4 % |
| 5 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 394 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 452 327 $ Poids 3 % |
| 7 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 423 061 $ Poids 3 % |
| 8 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 039 $ Poids 3 % |
| 9 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 439 353 $ Poids 3 % |
| 10 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 417 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 427 466 $ Poids 1 % |
| 12 | 1154, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 446 992 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.