447 Chemin RUISSEAU-DES-NOYERS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
921 800 $
Autre · 4 490 $/m² · 205,3 m² · constr. 1960 · terrain 113 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 298,9 m²
Frontage
401,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 100 $
Rôle antérieur 801 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121820066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 600 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
801 700 $
ID provincial
68040121820066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 95 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 479 $ Poids 10 % |
| 2 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 323 242 $ Poids 5 % |
| 3 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 672 607 $ Poids 1 % |
| 4 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 792 162 $ Poids 0 % |
| 5 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 589 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 610 948 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −75 243 $ | 804 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +73 883 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 747 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 724 281 $ Poids 0 % |
| 10 | 1256, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-22 · 3.5 km · Vendu 593 800 $ (3 520 $/m²) 168,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +118 043 $ · Ajust. superficie +64 413 $ · Ajust. âge +59 380 $ | 835 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 1136, Chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (4 592 $/m²) 196 m² · constr. 1850 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 186 916 $ Poids 0 % |
| 12 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +59 681 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 848 847 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.