456 Chemin RUISSEAU-DES-NOYERS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 118,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 252 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121834825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
68040121834825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 42 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −53 242 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 791 591 $ Poids 7 % |
| 2 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 447 713 $ Poids 4 % |
| 3 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 260 213 $ Poids 1 % |
| 4 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 343 $ Poids 1 % |
| 5 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 516 785 $ Poids 1 % |
| 6 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 139 487 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 705 509 $ Poids 1 % |
| 8 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 3.2 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 567 944 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 1944, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 566 108 $ Poids 1 % |
| 11 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 568 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.