465 Chemin RUISSEAU-DES-NOYERS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
485 700 $
Autre · 2 915 $/m² · 166,6 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121837489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
68040121837489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 45 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 286 735 $ Poids 16 % |
| 2 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 661 069 $ Poids 14 % |
| 3 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 716 452 $ Poids 8 % |
| 4 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 614 $ Poids 6 % |
| 5 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 726 $ Poids 6 % |
| 6 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 772 865 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 816 376 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 396 $ Poids 1 % |
| 9 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 1944, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 573 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +63 196 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 617 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.