455 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 103,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210,8 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 241 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121872255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
68040121872255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 46 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-24 · 944 m · Vendu 645 000 $ (6 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 698 746 $ Poids 55 % |
| 2 | 550, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (7 212 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 696 519 $ Poids 1 % |
| 3 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 242 819 $ Poids 1 % |
| 4 | 1190, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 398 073 $ Poids 1 % |
| 5 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 181 890 $ Poids 1 % |
| 6 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 3.2 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 534 049 $ Poids 0 % |
| 7 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 226 $ Poids 0 % |
| 8 | 734, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 420 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 450 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 322 $ Poids 0 % |
| 11 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 539 801 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.