466 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 172 m² · constr. 1958 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121884202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
68040121884202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 53 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 291 829 $ Poids 22 % |
| 2 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 771 m · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 784 730 $ Poids 18 % |
| 3 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 728 492 $ Poids 11 % |
| 4 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 479 $ Poids 10 % |
| 5 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +53 887 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 266 $ Poids 8 % |
| 6 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +70 224 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 908 567 $ Poids 7 % |
| 7 | 1256, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 593 800 $ (3 520 $/m²) 168,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +118 043 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +59 380 $ | 777 031 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 831 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 1136, Chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (4 592 $/m²) 196 m² · constr. 1850 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −55 102 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 110 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 723 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.