470 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 180,4 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 314 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121887401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
68040121887401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 51 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −4 859 $ | 327 288 $ Poids 29 % |
| 2 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 771 896 $ Poids 13 % |
| 3 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 799 758 $ Poids 12 % |
| 4 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 046 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +54 613 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 854 060 $ Poids 1 % |
| 6 | 1256, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 593 800 $ (3 520 $/m²) 168,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +118 043 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +59 380 $ | 791 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 727 $ Poids 0 % |
| 8 | 1136, Chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (4 592 $/m²) 196 m² · constr. 1850 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 129 747 $ Poids 0 % |
| 9 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 1096, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 648 000 $ (3 553 $/m²) 182,4 m² · constr. 1801 Ajust. marché +124 293 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 833 541 $ Poids 0 % |
| 11 | 305, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 316 035 $ (1 781 $/m²) 177,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 045 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 349 912 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.