Chemin RUISSEAU-DES-NOYERS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
585 200 $
Autre · 2 471 $/m² · 236,8 m² · constr. 1958 · terrain 652 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 735,3 m²
Frontage
355,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 841 600 $
Rôle antérieur 2 319 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121906723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 702 300 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
2 319 000 $
ID provincial
68040121906723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 67 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4595, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (2 443 $/m²) 253,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 707 475 $ Poids 0 % |
| 2 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 566 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 372 $ Poids 0 % |
| 4 | 1646 et 1648, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 920 000 $ (3 311 $/m²) 277,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −68 032 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 841 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.