475 Chemin RUISSEAU-DES-NOYERS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 157,9 m² · constr. 1945 · terrain 4 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 296 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121951282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
68040121951282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 56 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 278 528 $ Poids 24 % |
| 2 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 055 $ Poids 14 % |
| 3 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 355 $ Poids 12 % |
| 4 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 759 504 $ Poids 10 % |
| 5 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 834 024 $ Poids 3 % |
| 6 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 776 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 792 619 $ Poids 3 % |
| 8 | 1944, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 560 471 $ Poids 1 % |
| 9 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie +53 976 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 567 725 $ Poids 1 % |
| 10 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 614 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 1256, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-22 · 3.5 km · Vendu 593 800 $ (3 520 $/m²) 168,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +118 043 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +59 380 $ | 752 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.