495 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
454 700 $
Autre · 2 941 $/m² · 154,6 m² · constr. 1956 · terrain 10 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 459,7 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 237 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121993769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
68040121993769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 37 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 275 415 $ Poids 42 % |
| 2 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 689 697 $ Poids 29 % |
| 3 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 524 $ Poids 26 % |
| 4 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 753 600 $ Poids 6 % |
| 5 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 006 $ Poids 2 % |
| 6 | 1944, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 580 748 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 783 608 $ Poids 2 % |
| 8 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 862 146 $ Poids 2 % |
| 9 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 803 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +74 976 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 792 247 $ Poids 1 % |
| 11 | 305, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 316 035 $ (1 781 $/m²) 177,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 045 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −30 023 $ | 293 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 1256, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 593 800 $ (3 520 $/m²) 168,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +118 043 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +59 380 $ | 746 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.