362 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
623 500 $
Autre · 2 783 $/m² · 224 m² · constr. 1960 · terrain 414 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 511,3 m²
Frontage
173,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 700 $
Rôle antérieur 1 449 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131602223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 716 100 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
1 449 100 $
ID provincial
68040131602223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 73 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +81 068 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 830 445 $ Poids 5 % |
| 2 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +59 149 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 372 $ Poids 4 % |
| 3 | 26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²) 250,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 781 233 $ Poids 4 % |
| 4 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 758 209 $ Poids 3 % |
| 5 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 938 727 $ Poids 3 % |
| 6 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −75 243 $ | 837 128 $ Poids 3 % |
| 7 | 1136, Chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (4 592 $/m²) 196 m² · constr. 1850 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 229 849 $ Poids 1 % |
| 8 | 1096, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 648 000 $ (3 553 $/m²) 182,4 m² · constr. 1801 Ajust. marché +124 293 $ · Ajust. superficie +73 895 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 910 988 $ Poids 1 % |
| 9 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 4.5 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.